Sachverständigenbüro
Markus Schröter

Ziel jeder Verkehrswertermittlung ist es, einen möglichst marktkonformen Wert des Grundstücks (d. h. den wahrscheinlichsten Kaufpreis im nächsten Kauffall) zu bestimmen. Um den Wert des Grundstücks zu ermitteln werden in der Analyse das Grundstück, das oder die Gebäude, deren Lage und Zustand und viele weitere Faktoren wie den aktuellen Immobilienmarkt und konjunkturelle Aspekte untersucht.

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (Definition: § 194 BauGB)

Ein Verkehrswertgutachten für eine Immobilie wird immer dann benötigt, wenn Gerichte, Banken oder das Finanzamt dieses explizit anfordern. Hierfür übliche Situationen sind Vermögensstreitigkeiten wie Scheidungsverfahren oder Erbstreitigkeiten, insbesondere wenn diese gerichtlich geklärt werden müssen.

Damit das Verkehrswertgutachten von Ämter, Behörden und Gerichten anerkannt wird, benötigt der Sachverständige eine Zertfizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder er sollte öffentlich bestellt und vereidigt sein.

Die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens zur Bewertung einer Immobilie dauert in der Regel vier bis sechs Wochen. Dabei ist zu beachten, dass die Berechnungen und das Schreiben des Gutachtens erst abgeschlossen werden können, wenn alle notwendigen Unterlagen und Behördenauskünfte vorliegen und die Ortsbesichtigung durchgeführt werden konnte. Kurzgutachten sind in der Regel schneller umsetzbar.

1. Bei einem telefonischen Erstgespräch stimmen wir uns zur Art, zum Zweck und zum Umfang des von Ihnen benötigten Gutachtens ab. Wir gehen gemeinsam durch, welche für das Gutachten erforderlichen Unterlagen Ihnen bereits vorliegen und welche Unterlagen noch von Ihnen oder mir beschafft werden müssen.

2. Auf der Grundlage unseres Telefonats sende ich Ihnen einen Sachverständigenvertrag per Email oder per Post zur Unterschrift zu. Dem Vertrag liegt eine Vollmacht bei, welche ich zum Einholen von Auskünften oder Unterlagen bei öffentlichen Stellen benötige.

3. Sie senden mir den Sachverständigenvertrag unterschrieben zurück. Daraufhin hole ich die zu beschaffenden Informationen und Auskünfte bei den entsprechenden Stellen ein. Währenddessen senden Sie mir Kopien der Unterlagen zu, die Ihnen bereits zur Verfügung stehen. Handelt es sich um Originale, erhalten Sie eine Quittung von mir.

4. Sobald mir alle erforderlichen Unterlagen mit den für das Gutachten relevanten Informationen vorliegen, erfolgt die Ortsbesichtigung. Die gesamte Immobilie wird augenscheinlich von mir geprüft. Es findet stets eine Innen- und Außenbesichtigung statt. Dabei fertige ich Fotos der Immobilie und eine schriftliche Dokumentation an. Untersuchungen an der Bausubstanz werden augenscheinlich und zerstörungsfrei durchgeführt.

5. Nach Durchsicht und Auswertung aller erforderlichen Unterlagen und den, aus dem Ortstermin gewonnenen Erkenntnissen erstelle ich das Gutachten bzw. Kurzgutachten für Sie.

6. Die fertige Immobilienbewertung wird ihnen dann wahlweise postalisch (gebunden, in Papierform) oder digital als PDF Dokument zugesendet. Nachdem Sie das Gutachten in Ruhe gelesen haben stehe ich Ihnen bei Bedarf für Fragen zum Gutachten zur Verfügung.

7. Mit Abnahme des Gutachtens zu Ihrer Immobilienbewertung ist unser Sachverständigenhonorar fällig.

Sie können im Downloadbereich eine Checkliste herunterladen. Dieser können Sie entnehmen, welche Unterlagen ich für die Bewertung Ihrer Immobilie benötige.

Die Honorare für Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB richten sich grundsätzlich nach der Höhe des ermittelten vorläufigen Verfahrenswertes. Dabei orientieren sich die Honorare an der Honorar-Richtlinie des Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS) zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Kurzgutachten werden in der Regel nach Stunden abgerechnet. Ich unterbreite Ihnen dazu gerne ein pauschales Angebot.

Im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten handelt es sich beim Kurzgutachten (oder Kurzbewertung, gutachterliche Stellungnahme oder auch Marktwertermittlung) um ein Dokument mit deutlich geringerem Umfang. Der Fokus liegt dabei weitestgehend auf der Berechnungen des Bodenwertes sowie des Sachwertes, des Ertragswertes oder des Vergleichswertes, ohne näher auf die Ausführungen der Berechnungen und die Erläuterungen zum Objekt einzugehen. Diese werden nur kurz angerissen.

Kurzgutachten sind dann geeignet, wenn Sie sie als Verhandlungsbasis oder zur Orientierung bei Immobilienkäufen oder -verkäufen benötigen. Ein Kurzgutachten kann auch bei der gütlichen Auseinandersetzungen z.B. im Erbfall, der Scheidung oder bei der Aufhebung anderer eheähnlicher Gemeinschaften bzw. zur Vermögensübersicht dienen.